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提要:尼克及合伙人建筑事务所(下称尼克事务所)作为德国知名建筑设计、建筑管理及相关建筑信息咨询单位,也在医养建筑行业有着非常高的口碑,在中国,尼克与多家房地产开发企业及养老健康机构合作,市场布局广泛。日前,新浪地产专访尼克事务所总经理赫尼慕斯·尼克,看国际知名公司在中国的养老医疗地产事业是如何构建的/div>  随着中国经济步入“新常态”,面临较大的生存压力,一改过去专注住宅建设的策略,纷纷转型,通过不断调整战略方向、投资布局,涉足更有前景的地产细分领域。医养健康行业因其反周期和高回报的特性,吸引了不少地产商的注意,而地产商的探索一方面在于ahref="http:///news/"target="_blank">项目的定位、产品的研究,另一方面则是与行业知名专业机构进行合作?/p>  尼克及合伙人建筑事务所(下称尼克事务所)作为德国知名建筑、建筑管理及相关建筑信息咨询单位,也在医养建筑行业有着非常高的口碑,在中国,尼克与多家房地产开发企业及养老健康机构合作,布局广泛。日前,()专访尼克事务所总经理赫尼慕斯·尼克,看国际知名公司在中国的养老医疗地产事业是如何构建的/p>尼克及合伙人建筑事务所  德国的严谨医养地产赋?/strong>  未来,老年人数的急剧增加也为医养地产的发展提供了巨大商机,不少房企也敏锐地察觉这一蓝海。面临转型困惑的中国房地产企业从中嗅到商机,?ahref="http:///search/%E7%BB%BF%E5%9F%8E"target="_blank">绿城ahref="http:///search/%E9%87%91%E5%9C%B0"target="_blank">金地ahref="http:///search/%E4%BF%9D%E5%88%A9"target="_blank">保利、远洋等扎堆入场医养地产的拓局序列?/p>  在地产大布局的环境下,尼克事务所也与多家知名的房企和医疗运营机构合作了很多项目?/p>  赫尼慕斯·尼克介绍道,尼克事务所深耕中国,现在与很多开发或运维企业进行合作,很多多家知名的房企和医疗运营机构都有很多项目在合作序列中。就市场服务能力而言,尼克事务所以德国式的严谨态度,取得各个业主的信任,同时,用专业的设计、管理和信息咨询能力为中国的医养地产赋能/p>  值得一提的是,赫尼慕斯·尼克还强调,尼克事务所不仅仅是做项目咨询,还为业主从理论基础上为客户提升项目的社会认知/p>  材料库共享尼克事务所的品质追/strong>  从项目建造的角度来讲,材料的质量和适配性是直接影响建筑的质量的,尤其是医养建筑这种在中国新兴的更为精细的建筑产业。那么如何去保证建筑质量,增加建筑实用性?赫尼慕斯·尼克就这一个问题给出了自己的答案,他表示,尼克事务所作为德国的公司来讲,将自己的材料库与项目合作方进行了共享,把适合的材料应用在国内的项目中?/p>  当然,就保证建筑品质方面来讲,尼克事务所也不仅仅是共享材料库这一项举措,尼克事务所还对市场进行深度调研,因地制宜的使用中国适合的本土的材料与项目进行匹配,这样不但能够促进工期,同时对项目持有方的成本也能够得到更好的控制?/p>  赫尼慕斯·尼克还特别为我们剖解了为什么会有一个材料库。他强调,尼克事务所是有很朝气蓬勃的团队,通过很大量的材料库,使医养建筑项目质量能够得到更好的保证,当然也可以在这个基础上与一起来进行研发更适合医养建筑相关的产品/p>  医养建筑如何与互联网结合  当下,互联网在智慧社区、医养地产中也得到了一定的应用,毋庸置疑,拥有互联网的智慧医养项目借助信息技术极大拓展需求响应的范围,丰富了服务广度和深度。但是互联网应与医养地产结合会有何种隐忧,又该如何结合呢/p>  赫尼慕斯·尼克就这个问题简述了欧洲的情况,他表示,互联网这类数字信息化的技术要回到工业建筑的时段,当下,我们正在进行的是工.0的推动,从尼克事务所所在的德国方面来讲,互联网不仅仅是跟着国国际的工具化的改变,还包括所积累的庞大的库内容?/p>  也正是数据的存在,挑战了用户隐私等问题。在互联网的应用方面,由于应用体量等客观原因,欧洲的发展并没有中国发展的快,用户隐私权益的边界也是全世界的互联网业共同面临的问题?/p>  从应用的角度,赫尼慕斯·尼克举了高福利国家瑞士的例子:在瑞士,很多养老项目推出了手机app,用户在使用app时,已经通过保险登记的,将进行数字化来进行诊断,这样,在未连接到医生的情况,通过手机就可以快速问诊?/p>  其实,相比传统的医养地产的服务,互联网化的智慧医养项目除丰富产品供应外,还降低了交易成本,并借助电子商务平台长尾效应满足个性化效应。利用先进的技术设备和完善的网络统筹,弥补了人力养老服务资源不足的缺陷,同时智能化的服务手段也将服务的人为风险降至最低/p>

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提要:为了更好地迎接即将到来019年,让更多人能赚多多,回家过个肥年,敏捷集团实力回馈广大置业者,推出全新推荐产品——敏房宝APP,实力加码年终奖/div>  时光飞逝,让人措手不及,转眼间岁末已至?018年已经成为过去。回首这一年,敏捷集团不断开疆新的版图,进驻不少新的城市,四川、湖南、广西等地区不断有新落子其中,精品洋房、优质公寓、临街旺铺等系列产品为众多置业者提供置业优选。敏捷集团能取得今天的成绩,有睐广大置业者的支持。为了更好地迎接即将到来?019年,让更多人能赚多多,回家过个肥年,敏捷集团实力回馈广大置业者,推出全新推荐产品——敏房宝APP,实力加码年终奖/p>  便捷推荐平台,轻松月入过/strong>  前文提及敏捷版图的扩张,更多新的优质项目陆续面世,看着那么好的房子,而身边总有亲朋戚友需要购房置业,很多朋友都会推荐敏捷的房子,与案场销售不同,作为亲友推荐的可以通过敏房宝APP赚去丰厚的推荐佣金。敏捷集团为了鼓励更多的朋友使用敏房宝APP进行客户推荐,在敏房/strong>的使用设置上尽量简便,只需注册即可推荐购房,无须本人亲自带客上门,只需动动指头即可参与敏捷全民营销,坐等收佣,这也是敏房宝APP的人性化设置的优点之一—strong>简化流程,快速推/strong>/p>  而为了让用户有更多的推荐选择,敏捷旗下各大明星楼盘大部分均已上线strong>房源覆盖全国17个城/strong>,用户成功推荐后,可以针对其中任意项目的产品进行推荐,产品类型囊括洋房、公寓、商铺、车位等产品。丰富的产品线让客户有更多选择的同时,加大了用户成功推荐的机率,而敏捷系产品设置的佣金也一样丰厚,让各位可以轻轻松松月入过万?/p>  敏房宝APP以便捷推荐平台、丰富的产品线实力护航广大用户,就是要任性地让你轻轻松松月入过万?/p>  敏捷系明星楼盘齐亮相,高额佣金加码年终奖  相信不少敏捷的粉丝对敏捷系明星楼盘一点都不陌生,尤其见到其亮相敏房宝推荐菜单上时更为惊喜,高额佣金设置让你看得很心动/p>  其中值得关注的就是?”字头,这个“字头可不简单,指的就是%“佣金点,只要成功推荐佣金点数为2%的项目产品,即可获得总房%作为推荐佣金,假设总价100万的房子,推荐佣金即可达2万元(税前)。笔者在推荐清单上见到不少”老朋友“位列“字头之中,如广番优质公寓项目敏捷御峰国际、敏捷华美国际、萝岗敏捷广场、锐丰中心等赫然在列,番禺敏捷富瑞公馆、梅州敏捷江域源著、河源敏捷珑山源著等实力新秀也亮相其中,掐指一算,这?”字头的队伍也是挺诱人的/p>  (具体佣金情况以项目案场输出为  除了“字头之外,一些热门置业城市的佣金也依然值得关注,如广州东宜居生态大盘敏捷绿湖国际城、敏捷系肇庆五盘(肇庆敏捷城、敏捷西城都荟、敏捷西城星荟、敏捷水映澜山、敏捷江畔豪、年度新秀梅州敏捷锦绣华府、湛江敏捷珑玥台等优质靓盘则坐拥1%的佣金点,中山两大明星楼锦绣海湾城、锦绣国际花)、台山宜居美盘敏捷悦御府更打出“万元户”的姿态。可见,敏房宝APP所蕴含的巨大力量,就笔者看来,敏房宝是带着敏捷的骄傲而来,就是这丰厚的佣金给了它庞大的自信?/p>  而且成功推荐购房,敏房宝APP将协助你快速结佣,实现?0天快速结佣”的高效率,您的佣金马上到手!!  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 谈绪祥:按照《北京城市副中心园林绿化发展规划及三年行动方案》,?020年,城市副中心建成公ahref="http:///search/%E7%BB%BF%E5%9C%B0"target="_blank">绿地1800公顷,完1条道路景观提升,实现人均公园绿地面积18平方米,公园绿地500米服务半径覆盖率达到90%,这一指标要高于中心城85%的指标,同时达到国家生态园林城市建设标准/p>  新京报:在道路绿化方面,会有哪些特色/p>  谈绪祥:副中心将打造多条景观大道,以联系中心城的重要交通通道为依托,改造提升城市重要联络线道路景观,增加彩叶树种、调整植被结构、加强养护管理,打造各具特色的景观大道。建设广渠路东延、通燕高速公路二期等15条道路景观提升工程,完善城市景观廊道系统,服务首都国际交往,展示生态文明新形象?/p>延伸阅读提要019日,由全国安防协会合作互助联盟与CPS中安网共同举办的2019全国安防界迎春团拜会暨“致敬改革开?0年·中国安防系列评选”活动在深圳世界之窗凯撒宫隆重召开,狄耐克常务副总侯宏强先生、狄耐克智能交通总经理刘德林先生出席会议与中国警察协会副主席李润森、中国安全防范产品行业协会名誉理事长柳晓川、公安部首席防爆专家刘辛等领导及来自全国各安防协会、各安防知名企业1300的领导代表欢聚一堂!  2019日,由全ahref="http:///news/37/"target="_blank">安防协会合作互助联盟与CPS中安网共同举办的2019全国安防界迎春团拜会暨“致敬改革开?0年·中国安防系列评选”活动在深圳世界之窗凯撒宫隆重召开,狄耐克常务副总侯宏强先生、狄耐克智能交通总经理刘德林先生出席会议与中国警察协会副主席李润森、中国安全防范产品行业协会名誉理事长柳晓川、公安部首席防爆刘辛等领导及来自全国各安防协会、各安防知名企业1300的领导代表欢聚一堂!  在大会上,狄耐克实力吸睛,从全国上万家安防企业中脱颖而出,斩获“致敬改革开?0年·中国安防卓越企业”奖。据悉,活动?018月启动以来,陆续受到全国12000多家安防企业的关注,经过组织推荐、初审提名、网络投票、专家评审等程序,综合了网络投票和专家评审结果,从企业成立年限、企业知名度、企业在安防行业所取得的卓越成就等方面进行专业性评估,最终确定获奖名单/p>  致敬改革开?0年·中国安防卓越企业奖  四十年芳华,狄耐克在安防新时代的路?/strong>  “回0年时光,随着改革开放的深化,安防行业已发展成为公共安全体系的核心,这也意味着中国安防将有着更广阔的领域、更重大的历史责任和全新的机遇与挑战。”侯总表示,从学习模仿到引领向导,从“中国制造”到“中国创造”,中国安防人走过了从无到有、从弱到强的40年。安防行业总产值从2007年的1400亿元快速增长到2017年的6200亿元,从这些便可知晓中国安防的可塑性和市场前景?/p>  “作为‘中国安防百强企业’,狄耐克始终以用户的幸福感为出发点,以‘工匠之心’打磨产品,以‘专业之态’服务客户。如今,在改革开0周年这个重要节点,公司荣获‘改革开?0周年中国安防卓越企业’奖项,无疑赋予了狄耐克更强劲的前进动力,更重大的历史责任。”侯总说道?/p>  侯?左四)与获奖的50家中国安防企业同台领/p>  助力智慧城市建设,共筑中国安防梦  本次大会还颁发了018第七届中国智慧城市建设奖”与018年度中国安防十大新锐产品奖”,其中,狄耐克已连续三年被授予“中国智慧城市建设”突出企业奖项,“狄耐克FiveSmart智能家居解决方案”则备受认可,被评为“中国安防十大新锐产品”/p>  2018第七届中国智慧城市建设奖  2018年度中国安防十大新锐产品/strong>  狄耐克智能交通总经理刘德林(左四)代表领奖  为响应国家“智慧城市建设”的号召,狄耐克楼宇对讲、智能家居、智能门锁、行业对讲、智能交通、智ahref="http:///news/39/"target="_blank">新风ahref="http:///news/37/"target="_blank">物联网及长租公寓市场管理等八大产业齐发展,全面助力我国的智慧城市建设/p>  深圳是我国中国智慧城市建设的领先城市,狄耐克也一直与其有着深入的渊源。四十年芳华,共筑中国安防梦!未来,狄耐克将继续以“稳定胜过一切,创新永不止步”为发展理念,为深圳乃至全国的智慧城市建设尽己之力!延伸阅?˽Ҫдʱ̻дʣⲻô!ھȻ֮꣬Ҳǰúܡ提要:中国证券监督管理委员会(以下简称“证监会8日披露信息显示,依法宗内幕交易案件作出行政处罚,其中涉及华侨城集团朱德胜等房企高管?/div>  中国证券监督管理委员以下简称“证监会8日披露信息显示,依法宗内幕交易案件作出行政处罚,其中涉及高管/p>  高管涉嫌内幕交易被罚  在内幕交易方面,证监会表示,华侨城高管朱德胜系“华侨城西部投资取得曲江文投51%股份并使曲江文旅实际控制人变更”“华侨城集团收购西安饮食%股权并使西安饮食控股股东变更”等内幕信息的知情人,其在内幕信息敏感期交易“曲江文旅?)股票和“西安饮食)股票;京基副总裁龙英系“阳光股份实际控制人拟变更为京基集团”和“阳光股份购买京基集团资产”等内幕信息的知情人,其在内幕信息敏感期内交易“阳光股份”股票?/p>  证监会指出,依法对朱德胜内幕交易案作出处罚,没收其违法所9,元,并处9,元罚款;依法对龙英内幕交易案作出处罚,对其处0万元罚款/p>  人民网记者查询天眼查信息显示,朱德胜系华侨城集团有限公司和深圳市华侨城物业服务有限公司监事?/p>  此前据媒体报道,9日,华侨城集团对此回应:“朱德胜在内幕信息敏感期交易股票属个人行为,处罚决定以证监会公告为准,华侨城集团将依规对其进行处理。/p>  而阳光股份于21日发布公告称,证监会发布会所处罚的内幕交易人龙英系公017年重大资产重组交易对手方京基集团有限公司高管,龙英本人及其直系亲属、主要社会关系过去及现在均不在本公司及本公司附属企业任职;与本公司、持有本公司百分之五以上股份的股东不存在关联关系。龙英在内幕信息敏感期内交易本公司股票的行为,与本公司无关,公司在内幕信息敏感期间内对上述行为并不知情。本公司按照《内幕信息知情人登记管理制度》严格执行,截止目前,本公司未有任何人员因涉及内幕交易被证监会通报处罚,公司本身亦不存在内幕交易行为?/p>  证监会强调,内幕交易违法行为是毒瘤,严重侵蚀资本健康肌体,严重损害证券市场“三公”原则,侵害广大投资者对上市公司信息的知情权,必须予以坚决打击?/p>  华侨城两次收购相继落/strong>  事实上,上述提到的华侨城两宗投资收购案尚未落地?/p>  2017月,华侨城与西安市政府签订全面战略合作协议,预计总投资约2380亿元。根ahref="http:///news/"target="_blank">规划,华侨城的投资涵盖西安很多可开发的历史遗址,涉及西安两家文旅上市平台相关业务板块/p>  彼时,华侨城西部投资拟通过增资扩股、股份转让的形式“入主”曲江文旅、西安饮食两家陕西上市公司,并成为这两家公司的控股股东/p>  据曲江文旅公告显示,华侨城西部投资有限公司拟以增资控股方式,取得曲江文旅间接控股股东51%的股份。增资完成后,曲江文旅实际控制人将由西安曲江新区管委会变更为国务院国资委?/p>  西安饮食发布公告称,公司控股股东西旅集团拟将其持有的万股股份(占上市公司总股本的15%)转让给华侨城集团,同时将持有万股股份(占总股本的%)的表决权、提案权及参加股东大会的权利授权给华侨城集团。上述转让及授权完成后,华侨城集团将成为公司的控股股东,国务院国资委将成为公司的实际控制人?/p>  20180日晚间,曲江文旅发布公告称,公司收到西安曲江文化产业投资(集团)有限公司与西安曲江新区管理委员会、华侨城集团有限公司、华侨城西部投资有限公司、西安曲江文化控股有限公司签订的《终止协议》/p>  终止收购公告中提到,由于增资扩股涉及的评估报告和曲江文投的审计报告到2018月底失效,各方继续审批进行的重新评估如按原程序上报,在规定时间内完成审批具有重大不确定性,使得协议终止?/p>  去年7月,西安市政府决定将西旅集团100%的国有股权无偿划转至曲江管委会名下,无偿划转完成后,西安饮食的实际控制人由西安市国资委变更为曲江管委会,曲江管委会将通过西旅集团间接控制西安饮食%权益/p>  今年1日,西安饮食一纸收购书宣布华侨城收购案再次遇挫。收购报告书显示,经西安市政府批准,西安市政府拟将授权西安市国资委所持有的西安旅游集团有限责任公?00%的国有股权无偿划转至曲江管委会名下,无偿划转完成后,西安饮食实际控制人将由西安市国资委变更为曲江管委会?/p>  据华侨城三季报显示,公司前三季度营业收入24,550,305,元,同比增加%,归属上市公司股东的净利润5,090,205,元,同比增加%/p>  除了上述案件外,证监会还对“现代制药”、“华闻传媒”、?ST狮头”及“顺网科技”等案件进行了处罚(许维延伸阅读

提要:近日,国务院办公厅印发《“无废城市”建设试点工作方案?以下简称《方案?。《方案》指出,“无废城市”是以创新、协调、绿色、开放、共享的新发展理念为引领,通过推动形成绿色发展方式和生活方式,持续推进固体废物源头减量和资源化利用,最大限度减少填埋量,将固体废物环境影响降至最低的城市发展模式,也是一种先进的城市管理理念?/div>      近日,国务院办公厅印发《“无废城市”建设试点工作方案以下简称《方案?。《方案》指出,“无废城市”是以创新、协调、绿色、开放、共享的新发展理念为引领,通过推动形成绿色发展方式和生活方式,持续推进固体废物源头减量和资源化利用,最大限度减少填埋量,将固体废物环境影响降至最低的城市发展模式,也是一种先进的城市管理理念?/p>  《方案》还提出,在全国范围内选择10个左右有条件、有基础、规模适当的城市,在全市域范围内开展“无废城市”建设试点。到2020年,系统构建“无废城市”建设指标体系,探索建立“无废城市”建设综合管理制度和技术体系,形成一批可复制、可推广的“无废城市”建设示范模式?/p>  对此,业内人士表示:固废处理涉及的细分行业较多,包括垃圾填埋、堆肥、焚烧、再生资源、危废处理等多个领域。在全球范围内,固废已成为仅次于水务的第二大环保产业。随着“无废城市”这一新理念的提出以及推广建设,固废处理类上市公司将进入新的发展阶段?/p>  行业内龙头上市公司优异的年报业绩预告,展现出固废处理行业较高的景气度。其中,高能环境预计2018年归属于上市公司股东的净利润为:万元万元,较上年同期相比变动幅度0%0%。公司表示:2018年主营业务发展情况良好;公司运营ahref="http:///news/"target="_blank">项目中,部分危险废弃物处理处置公司于2018年改建或扩建生产线,产能提升,相应收入及利润增长,且运营收入在公司整体主营业务收入中占比进一步提升;另外,公司年内实施在手订单较多,确认收入及实现利润均有较大幅度增长?/p>  东江环保预计2018年归属于上市公司股东的净利润为:万元9172万元,与上年同期相比变动幅度%5%。业绩变动原因说明:在整体经济下行、环保政策趋严及监管力度加强的环境下,公司坚持聚焦危废主业的发展战略,积极拓展工业危?ahref="http:///news/"target="_blank">市场,加快推进产能建设;同时控制成本费用的增长,保障营业收入及利润稳步增长?/p>  对于固废处理产业的发展趋势及龙头股布局,国信证券指出:与国际成熟市场相比,我国环卫固废处理市场处在起步阶段,大有可为。我国固废产业链上、中、下游都有比较具有代表性的公司,产业链整合度不高。总体上看,我国环卫产业市场化率不高,机械化率低下,还停留在人力时代,单位员工创造的产值与国外企业相比差距巨大,整体盈利能力不强,还有很大的发展空间。看好全产业布局的固废环卫企业的广阔发展前景。启迪桑德作为国内老牌的环保公司,积极打造环卫一体化创新模式,借助互联环卫,以再生资源回收和生活垃圾分类业务为依托,以期建立固废大循环新模式。除启迪桑德外,瀚蓝环境、中国天楹和旺能环境?家固废公司纷纷进军环卫市场,从原来的垃圾焚烧领域向前端进行延伸,后市发现值得关注/p>  上述4只机构看好的个股中,瀚蓝环境市场表现较为突出,尽018年以来累计下%,但仍跑赢同期大沪指期间下跌22%),机构评级方面,0日内机构给予该股的“买入”或“增持”等看好评级家数达到7家。其中,招商证券表示:公司已形成固废、水务、燃气三大业务板块,危废领域蓄势待发,业务的业绩保障性强,现金流充沛;国投电力入股为第三大股东也对公司未来融资、项目获取和落地带来促进作用;预计公?018年至2020年归属于母公司的净利润分别?.0亿元.1亿元亿元,维持“买入”评级?/p>延伸阅读ǰʱʵʩͳһǼǹ提要:因为在申请住房租金专项扣除时,因为需要填报房东信息,而房东怕给了信息以后成为纳税的依据,由此,也引发了房东和房客的博弈/div>  今年1日,新个税法开始实施,对住房贷款利息以及住房租金等六项支出专项扣除,这对老百姓来说是一件大好事。但是,这件好事,却让很多房东和房客有点闹心。因为在申请住房租金专项扣除时,因为需要填报房东信息,而房东怕给了信息以后成为纳税的依据,由此,也引发了房东和房客的博弈?/p>  虽然税务局已表示,“目前并没有收到加强房租收入征管的通知”,但是,笔者认为,此事应引起有关部门的重视,并且应尽快拿出解决方案。虽然现在不太可能出台具体的政策,但是可以通过房租优惠或是减免的短期政策来解决当前的问题,对于已经发生的事情,模糊处理或是不回应都不是解决之策?/p>  对于很多租房和出租房的人来说都没有想到,这项房租专项抵扣福利会引发这样的问题。因为,这项政策的目的是为了减少租客的个税压力,但由于当前租ahref="http:///news/"target="_blank">市场上存在的一些问题,导致这一政策的实施有点困难/p>  根据《财政部国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知?财税00025规定:“对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。”但长久以来,租房市场中普遍存在房东出租房屋不缴税,这是因为税源分散且金额小,信息不透明且人力有限,导致地方征税部门很少针对个人出租住房严格征税?/p>  由此也造成了当需要提供房东的详细信息时很多人有点慌。“让我提供信息,那我就给你涨房租”“不管你同不同意,反正我有租房合同,上面有详细信息,直接就申报了”这是当前很多房东和房客存在两种极端现象。虽然多位税务局人士接受媒体采访时表示,目前地方不大可能会通过专项附加扣除信息去查房东租金收入是否交税,税务总局也没有这方面加强征管的通知/p>  但是对这个问题,笔者认为,需要相关部门应尽快拿出解决方案。笔者建议,为解决燃眉之急,可以先出台一个关于房租的优惠减免措施。但这只是权宜之计,从长期来看,最重要的是要完善个税征收体系,今后,不管房东是否主动提供个人租房信息,税收部门都能有据可查,这样也就不存在这个问题了/p>延伸阅读3תǡתǷ׼ȷعٷվѺҾЯԱƽ̨ǿƳļҾӲƷ۱棬Աƽ̨ṩΪسʵӳҾӲƷг̬ΪϹṩȨȫ桢׼ȷϢο提要:为了更好为房地产企业招标采购提供参考依据,促进房地产行业的平稳健康发展,建品质人居,筑美好生活,继网络品牌投票火热启动、长沙、上海、合肥、北京四地评审会之后,由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院主办的第十?00强开发企业首选供应商品牌测评线下评审会第五站16日在广州落地/div>  为了更好ahref="http:///"target="_blank">房地/a>企业招标采购提供参考依据,促进房地产行业的平稳健康发展,建品质人居,筑美好生活,继网络品牌投票火热启动、长沙、上海、合肥、北京四地评审会之后,由中国房地产业协会、上ahref="http:///search/%E6%98%93%E5%B1%85"target="_blank">易居房地产研究院主办的第十届500强开发企业首ahref="http:///companys/010000/"target="_blank">供应/a>品牌测评线下评审会第五站16日在广州落地/p>广州评审会现/p>  在联合主办方敏捷集团的大力支持下,中国房地产采购平台(优采)华南大区总经理战鹏飞、敏捷集团常务副总裁陈水茂,带领广深区域40余百强地产商招采高层组成强大评审阵容,通过申报企业阐述、现场答疑等方式,对19家申报测评的品牌企业,从企业创新能力、工ahref="http:///news/"target="_blank">市场服务能力项指标维度进行立体测评打分,为本年度品牌测评结果提供来自招采一线的专业支持?/p>中国房地产采购平台华南大区总经理战鹏飞为特邀评委代表——敏捷集团常务副总裁陈水茂授?br/> 40位专业评审助聚焦参评企业工程实力  作为房地产行业及供应链规模最大、最具权威、影响最深远的年度评选活动,“中国房地产开发企?00强首选供应商ahref="http:///companys/020000/"target="_blank">服务/a>品牌”测评工作一直以来坚持以权威还原工程市场真实格局,至今已连续开展十年,现已成为全面评判房地产产业链供应商、服务商综合实力及行业地位的重要标准。广州站评审团组成持续升级,大会评审团由敏捷集团ahref="http:///search/%E7%A2%A7%E6%A1%82%E5%9B%AD"target="_blank">碧桂/a>控股ahref="http:///search/%E4%BF%9D%E5%88%A9"target="_blank">保利商业、恒大地产、力高集团、远洋集团、时代地产、中洲控股、天誉地产、旭辉集团、新力地产、龙光地产、深圳市新豪方地产、合景泰富、粤海地产、雪松文旅等30余家品牌招采负责人组成,以保证评测的专业性、公正性和有效性?/p>

提要019年以来,房地产企业密集发布融资计划,融资需求持续井喷,公告的拟融资总额超过1000亿元。偿还借款、补充流动资金等成为企业融资的主要用途。值得注意的是,房企境内和境外融资成本差异较大,部分房企境内融资利率低?%,境外融资利率超0%/div>  来源:中国证券报  2019年以来,境内和境外融资成本差异较大,部分房企境内融资利率低于4%,境外融资利率超0%/p>  融资规模000亿元  中原地产显示,截6日,2019年以来,房地产企业新增融资规模超000亿元,部分房企融资规模超00亿元/p>  从融资用途看,偿还借款、补充流动资金是最重要的两个方面。招商蛇?5日晚间公告,拟发5亿元超短期融资券,发行期限为120天,主要用于偿还2019月到期的一?0亿元规模债券,以及偿还银行贷款。公告显示,公司已发行尚未兑付债券及债务融资工具?3笔,合计225亿元。其中,境内存续期间超短期融资券40亿元、中期票2亿元、公司?4亿元、优先债券19亿元/p>  不少“借新债补旧债”的房企本身债务种类较多。以发展为例,公?5日公告,拟发5亿元中期票据,发行年限为3年,其中亿元拟用于长春、成都等多个地区开ahref="http:///news/"target="_blank">项目银行贷款.5亿元拟用于补充流动资金。三季报显示,截?0180日,保利地产待偿还直接债务融资余额?亿美元和365亿元。其中,亿美元为在境外发行的固息债券65亿元人民币为在境内发行的150亿元中期票据5亿元长期限含权中期票据?50亿元公司债券/p>  不少公司新增融资利率较低。以电建地产为例,公司拟发行2019年度第一期超短期融资券,该融资券核准发行规模5亿元,本次发行规模为10亿元,申购利率区间为%-%,发行期限为270天。主要用于偿?019月到期的一笔借款。该借款金额0亿元,利率为%/p>  诸葛找房首席分析师陈雷表示,房企采用“借新债补旧债”的方式只有?ahref="http:///news/"target="_blank">市场好的情况下才可以使用。市场下行时,很容易造成资金链断裂,造成严重后果。目前M2增速放缓,不适合采用“借新债补旧债”/p>  部分房企创新融资模式,以应收账款做抵押进行融资。以阳光城为例,其拟以公司及下属子公司项下房地产项目在销售过程中形成的购房应收款为基础资产,发行相关产品进行融资,总额不超0亿元/p> 境内境外利率差别?/p>  值得注意的是,房地产企业境内和境外融资成本差异较大。不少企业境内融资利率不?%。以上海临港为例,公019年面向合格投资者公开发行公司债券(第一分两个品种,品种一?年期固定利率债券,在债券存续期第2年末附发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权;品种二为5年期固定利率债券,在债券存续期第3年末附发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。其中,品种一的票面利率为%,实际发行规模为3亿元;品种二的票面利率为%,实际发行规模为5亿元/p> ?中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示,从目前情况看,房企融资难度有所降低。多家企业公布的融资成本均比之前有所降低/p>  境外融资方面,近期案例融资利率多0%左右。以正荣地产为例,公司将额外发行亿美元的优先票据020年到期,年利息为%。此外,公司2亿美元于2020年到期的优先票据将于香港联交所发行上市,年利息?.6%/p>  不乏超大型房企选择境外高成本融资。以融创中国为例,公司拟发行20215日到期的票据,票据规模为6亿美元,年利率为%。票据将0195日起按年利率%计息,利息将0195日起,每半年支付一次。发行票据所得款项将主要用于集团现有债务再融资。诸葛找房首席分析师陈雷表示,房企一般会优先选择境内融资,只有境内融资难的情况下才选择境外融资。境外融资本身就利率高,尤其对于国内的房企评级较低利率更高?/p>延伸阅读提要:在北京二手住宅成交均价连续上涨9年后,二手住宅成交市场出现了大转折。据我爱我家集团研究院统计显示,2018年全年,北京二手住宅成交均价首次出现同比下跌的现象?/div>  在北京二手住宅成交均价连续上年后,二手住宅成ahref="http:///news/"target="_blank">市场出现了大转折。据我爱我家()集团研究院统计显示,2018年全年,北京二手住宅成交均价首次出现同比下跌的现象?/p>  据我爱我家集团研究院统计018年北京全市的二手住宅网签总量53407套,017年全年增%/p>  值得关注的是,自2009年北京二手住宅网签量首次超越新房后,北京显示,随着平均价格的下跌,2018年北京二手住宅每套的支出成本也在下降018年二手住宅交易的单套平均价格约为438万元,较2017年减4万元(-8%)。如果以中位数计算,2018年北京二手住宅的单套中间价为390万元,较2017年减5万元(-14%)/p>  对此,有业内机构表示,北京二手房价的下跌017年?17”后便已开始017月份0172月份,北京二手住宅价格连月,累积跌幅达到5%。不过,由于前期房价上涨较快017年的年平均价格较2016年仍是上涨的018年价格的下跌则是17新政”后价格下跌的延续和彻底显现/p>  过往历年,经济高速发展?ahref="http:///news/"target="_blank">土地价格上涨、房地产市场繁荣等因素让北京二手房价始终保持上升趋势,即使有政策调控,效果也不明显?018年二手房价格出现首次下跌,一是因为北京二手房价已经达到了一个较高的水平,继续上涨空间不大;二是因为?17新政”后北京的政策调控力度和政策执行力度为历史之最,各种限制政策挤压出了房价中由投资投机需求带来的水分?/p>  我爱我家集团研究院认为,2018年北京二手房市场少投机,多自住,房价的下跌很大程度上是在2010年至2017年价格过快上涨的背景下,价格向价值回归的一种表现。所018年市场的整体健康度较高,这有利于北京二手房市场的长期发展/p>  对于后市的成交情况,我爱我家研究院认为,2019年,若目前的政策调控局面得以继续,北京的二手房市场将延?018年的态势——交易量稳步上升,价格回归理性。此外,逐步趋稳将是2019年北京二手房价的走势/p>延伸阅读

提要:近日,自然资源部、住房和城乡建设部发布《关于福州等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案意见的函》,原则上同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案?/div>  自此,集体建设用地建设租赁住房试点再扩大,不仅有助于我国建立多主体供应、城乡统一的用ahref="http:///news/"target="_blank">市场,同时也有利于多渠道保障居民住房需求,促进城乡融合,提高农民获得感?/p>  目前,我国实行的是城乡不同的管理制度,城市实行土地国有制,农村实行土地集体所有制。城市建设用地实行招标拍卖、挂牌出让制度,集体建设用地要进入这一市场,必须先由地方政府征收为国有/p>  表示,利用集体建设用地建设租赁住房实际上打破了集体建设用地入市要先征收为国有这一规定。此前,017月份,我国确定在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市首批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点?/p>  北京、上海由于租金高昂,试点备受关注018月份,北京通过协议出让方式,向4家企业出让集体经营性建设用地使用权用于建设租赁住房?0月份,上海以公开挂牌方式出让集体建设用地使用权建设租赁住房?/p>  最近,改革也在法律层面得到了保障0182月份,全国人大常委会第七次会议决定,提交审议的《土地管理法》修正案草案中,删去了“从事非农业建设使用土地的,必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地”的规定/p>  自然资源部要求,此次试点要严格落实试点城市人民政府主体责任,统筹推进试点工作。建立租金监测监管机制,租赁要合理确定租金,建立公开透明的租金变动约束机制,支持长期租赁/p>  利用农村集体建设用地建设租赁住房,位置会不会很偏远?对此,自然资源部要求项目应与周边区域基础设施、公共服务设施配套工程统一考虑,明确配套设施建设主体与标准,实现与周边地区公共服务均等化。同时,尽量将项目安排在区位条件好、基础设施完备以及人口集中度高、市场需求旺盛的区域/p>  利用农村集体建设用地建设租赁住房,会不会出现一些地方借机让“小产权房”合法化?对此,各地的试点方案中都有规避。各地普遍要求,项目宗地只能办理整体产权,不得分割登记。比如,福州市的试点方案要求,各职能部门应依职责分工严格落实监管责任,保障集体经济组织权益,防止出现“小产权房”或“以租代售”等现象。方案同时规定,住房出租应遵守相关法律法规和租赁合同约定,不得以租代售,承租人不得转租。合同约定租赁期限最长不超过6年,一次收取租金不得超?年,不得含有自动续租条款。不得违规使用租金贷/p>延伸阅读提要: 厨房电器是我国居民生活中的重要消费品。随着城镇化的不断推进和居民收入水平的日益提高,近年来厨房电器制造行业取得了长足的进步和发展,并对改善居民生活质量、促进经济发展发挥着积极作用?/div>新闻来源:前瞻产业研究院  厨房电器是我国居民生活中的重要消费品。随着城镇化的不断推进和居民收入水平的日益提高,近年来厨房电器制造行业取得了长足的进步和发展,并对改善居民生活质量、促进经济发展发挥着积极作用?/p>  多因素影响,行业规模出现下降  ahref="http:///"target="_blank">房地/a>调控政策ahref="http:///news/"target="_blank">市场激烈竞争的影响,近几年我国家电行业的发展整体不容乐观。相比整个家电行业以及已经进入成熟饱和阶段的白电、黑电行业,厨电行业虽然体量较小,但整体增速更快,景气度更高,并且毛利率水平超?0%,远高于白电、黑电等其他家电子领域?/p>  2016年我国厨电市场规模达627亿元,同比增.9%,厨房电器市场颇为风光。进?017年,在宏观经济环境增速换挡等综合因素的影响下,尽管消费市场增长动力不是很充足,但家电消费升级态势良好,厨房电器市场继续以两位数的幅度持续增长017年我国厨电市场规模达697亿元,同比增%/p>  在经历了2017年逆势高增态势之后?018年厨电市场迅速增长的脚步开始放缓,逐步进入到增速换挡期?018年行业规模同比下.7%78亿元。厨电行业蒸蒸日上的发展势头之所以遇冷,一是房地产市场的持续调控和降温,让家电市场整体增长乏力;二是行业新进入者增多,几乎所有的家电品牌都涉足了厨电产品,市场竞争进一步加剧;三是厨电行业自身发展模式较为粗犷,增长乏力/p>  普及率有待提高三四线城市潜力巨大  与发达国家相比,我国厨房电器的市场普及率较低,仍处于起步成长阶段。例如美、德、法、英等国家洗碗机家庭普及率已0%,而中国大中城市家庭洗碗机普及率不?%;中国大中城市微波炉的家庭普及率0%左右,而发达国家的普及率已超过80%;中国约1亿户城市家庭中,整体厨柜的拥有率接近10%,而欧美发达国家为35%/p>  在市场开辟上,未来一段时间三四级市场将成为市场核心。经过多年的深度开发,一二线城市市场需求已经接近饱和,这些城市以外的市场开发已经在路上。目前我国三、四线城市人均GDP已经超过6000美元,而根据日本与美国经验表明,在人均GDP突破6000美元后,经济即进入消费及服务业快速增长时期。所以,我国三四线城市的消费需求正迎来爆发增长期,厨电行业的新增市场重心也随之朝着三四线市场倾斜?/p>  此外,电商渠道的深入下沉也改写着三四线厨电市场的格局。在国家政策的扶植下,品牌商、平台商们纷纷开始布局农村市场。苏宁方面,已发?300家易购直营店800家授权服务站00家线上特色馆;京东已建立1300家京东帮服务店,1000多家县级服务中心,招万多名乡村推广员;农村淘宝已发展万家会员店,240家本土平台公司,覆盖10个省5000个镇万个村,2亿村民等等,三四线甚至五六线厨电市场的销售血液将变得更加畅通/p>  新兴厨房电器是重点发展方/p>  随着我国居民生活水平的日益提高,消费者对厨房电器质量、外观、用途等的要求逐渐提高,厨房电器品类多样化、功能智能化趋势明显/p>  从产品功能品类来看,目前我国居民对厨房电器的品类要求已不再满足于传统厨房电器如吸油烟机、燃气灶等,更多代表健康、便捷、精致生活方式的厨房电器如集成灶、榨汁机、电烤箱、蒸汽炉等产品已经出现在我国居民的厨房中。随着我国中产阶级规模的不断扩大,消费者对生活品质的追求将持续提高,我国厨房电器产品的需求将日趋多样化,更多品类的厨房电器产品将推向市场/p>  从产品智能化程度来看,随着“互联网+”、“物联网”等概念在国内的兴起,我国厨房电器的产品功能不断丰富,人机交互水平不断提高。许多智能化技术如定时提醒、WIFI功能、远程操控等已经陆续在厨房电器产品上得到应用,大大提升了消费者的使用体验/p>  未来,随着科技进步,消费者对厨房电器的高端化、智能化需求将进一步提高,发展方向主要包括人机交互如语音识别指令,互联网技术应用如视频娱乐、菜谱教学、社区环境,物联网技术应用如实时跟踪、云服务、自动报修,智能家电如家电智能融合、APP实时在线操作等?/p>延伸阅读

提要018年,我市新墙体材料产量完亿标块,新墙材占全市墙材总量比例00%,其中,加气砌块和板材产量为亿标块,比上年同期增.59亿标块,占全市当年新墙材总量比例%,比上年同期提高个百分点/div>  (来源:芜湖市墙革散装水泥办公  2018年,我市新墙体材料产量完亿标块,新墙材占全市墙材总量比例00%,其中,加气砌块和板材产量为亿标块,比上年同期增.59亿标块,占全市当年新墙材总量比例%,比上年同期提高个百分点/p>  当年,全市砌块产量为万m3,比上年同期增加万m3,折合标砖为亿标块,同比增长%,占全市新墙材总量比例?%,比上年同期提高个百分点;板材产量为2310万m2,比上年同期增加314万m2,折合标砖为亿标块,同比增长%,占全市新墙材总量比例%,比上年同期提高个百分点。砖块板比例,我市新墙材产品结构进一步优化?/p>延伸阅读提要:因为在申请住房租金专项扣除时,因为需要填报房东信息,而房东怕给了信息以后成为纳税的依据,由此,也引发了房东和房客的博弈/div>  今年1日,新个税法开始实施,对住房贷款利息以及住房租金等六项支出专项扣除,这对老百姓来说是一件大好事。但是,这件好事,却让很多房东和房客有点闹心。因为在申请住房租金专项扣除时,因为需要填报房东信息,而房东怕给了信息以后成为纳税的依据,由此,也引发了房东和房客的博弈?/p>  虽然税务局已表示,“目前并没有收到加强房租收入征管的通知”,但是,笔者认为,此事应引起有关部门的重视,并且应尽快拿出解决方案。虽然现在不太可能出台具体的政策,但是可以通过房租优惠或是减免的短期政策来解决当前的问题,对于已经发生的事情,模糊处理或是不回应都不是解决之策?/p>  对于很多租房和出租房的人来说都没有想到,这项房租专项抵扣福利会引发这样的问题。因为,这项政策的目的是为了减少租客的个税压力,但由于当前租ahref="http:///news/"target="_blank">市场上存在的一些问题,导致这一政策的实施有点困难/p>  根据《财政部国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知?财税00025规定:“对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。”但长久以来,租房市场中普遍存在房东出租房屋不缴税,这是因为税源分散且金额小,信息不透明且人力有限,导致地方征税部门很少针对个人出租住房严格征税?/p>  由此也造成了当需要提供房东的详细信息时很多人有点慌。“让我提供信息,那我就给你涨房租”“不管你同不同意,反正我有租房合同,上面有详细信息,直接就申报了”这是当前很多房东和房客存在两种极端现象。虽然多位税务局人士接受媒体采访时表示,目前地方不大可能会通过专项附加扣除信息去查房东租金收入是否交税,税务总局也没有这方面加强征管的通知/p>  但是对这个问题,笔者认为,需要相关部门应尽快拿出解决方案。笔者建议,为解决燃眉之急,可以先出台一个关于房租的优惠减免措施。但这只是权宜之计,从长期来看,最重要的是要完善个税征收体系,今后,不管房东是否主动提供个人租房信息,税收部门都能有据可查,这样也就不存在这个问题了/p>延伸阅读

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櫿2019-7-17

ܰ提要019日,由全国安防协会合作互助联盟与CPS中安网共同举办的2019全国安防界迎春团拜会暨“致敬改革开?0年·中国安防系列评选”活动在深圳世界之窗凯撒宫隆重召开,狄耐克常务副总侯宏强先生、狄耐克智能交通总经理刘德林先生出席会议与中国警察协会副主席李润森、中国安全防范产品行业协会名誉理事长柳晓川、公安部首席防爆专家刘辛等领导及来自全国各安防协会、各安防知名企业1300的领导代表欢聚一堂!  2019日,由全ahref="http:///news/37/"target="_blank">安防协会合作互助联盟与CPS中安网共同举办的2019全国安防界迎春团拜会暨“致敬改革开?0年·中国安防系列评选”活动在深圳世界之窗凯撒宫隆重召开,狄耐克常务副总侯宏强先生、狄耐克智能交通总经理刘德林先生出席会议与中国警察协会副主席李润森、中国安全防范产品行业协会名誉理事长柳晓川、公安部首席防爆刘辛等领导及来自全国各安防协会、各安防知名企业1300的领导代表欢聚一堂!  在大会上,狄耐克实力吸睛,从全国上万家安防企业中脱颖而出,斩获“致敬改革开?0年·中国安防卓越企业”奖。据悉,活动?018月启动以来,陆续受到全国12000多家安防企业的关注,经过组织推荐、初审提名、网络投票、专家评审等程序,综合了网络投票和专家评审结果,从企业成立年限、企业知名度、企业在安防行业所取得的卓越成就等方面进行专业性评估,最终确定获奖名单/p>  致敬改革开?0年·中国安防卓越企业奖  四十年芳华,狄耐克在安防新时代的路?/strong>  “回0年时光,随着改革开放的深化,安防行业已发展成为公共安全体系的核心,这也意味着中国安防将有着更广阔的领域、更重大的历史责任和全新的机遇与挑战。”侯总表示,从学习模仿到引领向导,从“中国制造”到“中国创造”,中国安防人走过了从无到有、从弱到强的40年。安防行业总产值从2007年的1400亿元快速增长到2017年的6200亿元,从这些便可知晓中国安防的可塑性和市场前景?/p>  “作为‘中国安防百强企业’,狄耐克始终以用户的幸福感为出发点,以‘工匠之心’打磨产品,以‘专业之态’服务客户。如今,在改革开0周年这个重要节点,公司荣获‘改革开?0周年中国安防卓越企业’奖项,无疑赋予了狄耐克更强劲的前进动力,更重大的历史责任。”侯总说道?/p>  侯?左四)与获奖的50家中国安防企业同台领/p>  助力智慧城市建设,共筑中国安防梦  本次大会还颁发了018第七届中国智慧城市建设奖”与018年度中国安防十大新锐产品奖”,其中,狄耐克已连续三年被授予“中国智慧城市建设”突出企业奖项,“狄耐克FiveSmart智能家居解决方案”则备受认可,被评为“中国安防十大新锐产品”/p>  2018第七届中国智慧城市建设奖  2018年度中国安防十大新锐产品/strong>  狄耐克智能交通总经理刘德林(左四)代表领奖  为响应国家“智慧城市建设”的号召,狄耐克楼宇对讲、智能家居、智能门锁、行业对讲、智能交通、智ahref="http:///news/39/"target="_blank">新风ahref="http:///news/37/"target="_blank">物联网及长租公寓市场管理等八大产业齐发展,全面助力我国的智慧城市建设/p>  深圳是我国中国智慧城市建设的领先城市,狄耐克也一直与其有着深入的渊源。四十年芳华,共筑中国安防梦!未来,狄耐克将继续以“稳定胜过一切,创新永不止步”为发展理念,为深圳乃至全国的智慧城市建设尽己之力!延伸阅?

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غ2019-7-17 19:41:8

提要5日,财政部与住房城乡建设部联合印发了《公共租赁住房资产管理暂行办法?下称《暂行办法?。根据《暂行办法》,公租房资产管理的原则包括所有权和使用权相分离;合理配置、高效使用、规范处置;资产管理与预算管理、绩效管理、财务管理相结合。《暂行办法》自2019日起施行/div>  来源:上海证券报  15日,财政部与住房城乡建设部联合印发了《公共租赁住房资产管理暂行办法?下称《暂行办法?。根据《暂行办法》,公租房资产管理的原则包括所有权和使用权相分离;合理配置、高效使用、规范处置;资产管理与预算管理、绩效管理、财务管理相结合。《暂行办法》自2019日起施行/p>  《暂行办法》所称的公租房资产,是指地方政府住房保障主管部门持有的,纳入城镇住房保障和年度计划,向符合条件的保障对象提供的住房。公租房资产包括公租ahref="http:///news/"target="_blank">项目中的住宅,以及配套的非住宅资公共用房、经营性用房、车位、设施设备用房等房屋建筑?。而企业所有的公租房及行政事业单位所持有的非保障性质的住房不适用《暂行办法》/p>  根据《暂行办法》,公租房资产配置方式包括建?含改扩建)、购置、调剂、接受捐赠等。公租房资产配置依据主要有四条:城镇保障性安居工程规划或年度计划;公租房实际需求;公租房资产存量情况及绩效评价结果;政府财力及债务状况等/p>  《暂行办法》指出,地方各级住房保障主管部门组织编制本级政府公租房资产配置计划。公租房资产配置计划包括当年公租房资产的增减套数、面积、资金需求和来源、上一年度资产存量以及配置方式、经营维护等情况。公租房资产配置计划随同部门预算一同上报财政部门,申请资金纳入部门预算。地方各级住房保障主管部门应与建设单位在合同中约定,建设单位不得将公租房资产作为融资抵押物/p>  值得一提的是,地方各级住房保障主管部门可以组织对同一城市不同行政区划的公租房资产建立调剂使用机制,充分发挥公租房资产使用效率。公租房项目配套的非住宅资产对外出租应当通过公开方式进行招租。地方各级住房保障主管部门不得以公租房资产进行担保。公租房交付使用后,地方各级住房保障主管部门应根据会计账簿及项目交付使用验收单等资料建立公租房资产卡片/p>  此外,地方各级住房保障主管部门应对保障对象使用公租房资产情况和保障对象家庭人口、住房、经济变化情况进行监督,对违反保障性住房政策和合同约定使用资产的,按照合同约定收回资产,并按照有关规定追究责任?/p>延伸阅读

Ľ2019-7-17 19:41:8

提要: 2018年全年土地市场降温趋势明显。近日,易居房地产研究院公布的数据显示,2018年全年受监测0个典型城市全年累计土地成交建筑面6789万平方米,自20180月份以来同比增速快速回落/div>  2018年全ahref="http:///news/"target="_blank">土地降温趋势明显。近日,()显示018年全年受监测0个典型城市全年累计土地成交建筑面6789万平方米,自20180月份以来同比增速快速回落/p>  截至20182月末0个典型城市土地成交均价为4246平方米,环比上涨1%,同比下3%。从历史数据来看0城土地成交均价涨幅自2016月达到峰值之后便一路震荡回落,2018月进入负区间,同0月份以来由于一线城市土地成交建筑面积有所增长,成交结构变化导0城地价同比跌幅有所收窄?/p>  分不同类型城市来看,2018年全年,一线城市土地购置面积同比微幅增?%,成交均价同比下2%;二线城市土地购置面积同比增4%,成交均价同比下4%;三线城市土地购置面积同比增4%,成交均价同比上2%,量价齐升?/p>  从土地成交溢价率来看018年,尤其是三季度以来,多地土地流拍频现,低溢价甚至底价成交成为常态,全年40城土地成交溢价率同比下跌13%,创2010年以来新低?/p>  易居研究院研究员沈昕分析指出,事实上016月开始,由于房地产市场调控政策开始由松转紧,各类调控政策不断在热点城市蔓延,市场逐渐降温,土地成交溢价率也进入下行通道,下行趋势延续至今/p>  “预019年一季度40城地价将继续保持同比下跌”。沈昕分析认为,一线城市正在执行严厉的调控措施,在部分城市总供地量和核心位置地块供地量增加的情况下,近几个月来成交面积和成交均价有所上涨,但总体溢价率维持在较低水平。部分热点二线城市也在继续执行较为严厉的调控措施,二线城市土地市场下半年来整体表现出量价齐跌的态势。三线城市的土地成交面积基本平稳,成交均价则连续两个月下跌,有所降温/p>  值得一提的是,由于一二线城市全年土地均价降幅超过一成,2018年全年,40个典型城市土地出让金收入同比下降1%,为24113亿元。沈昕表示,0城土地出让金收入同比增速走势来看,基本与土地成交面积走势一致,6月份以来下跌趋势明显。预019年一季度,随着土地市场的降温,土地出让金收入的同比降幅将继续扩大/p>  “短期内国家层面的调控政策不会放松,随着的资金压力逐渐加剧和对市场预期的转变,全国的土地市场仍会继续降温”。沈昕表示/p>延伸阅读Դ족תͣ㶫ΰҵйͲĵĸΪҵתȻҪҪزƷıʡڳе̼ĻϣƶƽϢ͹ҵںϣзͷƽֻ̨ԻԼ绯ӿҵϢܻ֡提要2日下午,荷兰绿党党首JesseKlaver、荷兰驻华大使高文博、上任绿党党首BramvanOjik等一人到访NEXT建筑事务所,就城市可持续发展问题同NEXT建筑事务所的约翰·范德沃特与蒋晓飞进行了交流与讨论/div>  22日下午,荷兰绿党党首JesseKlaver、荷兰驻华大使高文博、上任绿党党首BramvanOjik等一人到访NEXT建筑事务所,就城市可持续发展问题同NEXT建筑事务所的约翰·范德沃特与蒋晓飞进行了交流?ahref="http:///"target="_blank">讨论/p>绿党的理念是“绿色”、“生态”、“社会”和“宽容”,旨在加强荷兰及世界各国生态组织的合作,此次到访NEXT建筑事务所有着非凡的意义/p>  就在今年日,荷兰王后马克西玛曾到访NEXT建筑事务所北京公司。这是荷兰皇室重要成员有史以来第一次到访一家建筑事务所,王后与约翰·范德沃特、蒋晓飞先生就可持续城市发展,城市水资源管理,以及它们与气候变化的关系进行交流。NEXT分享了对中国城市可持续发展的实践经验,并探讨了中国与荷兰之间加强合作与交流的机会/p>今年2月荷兰王后马克西玛到访NEXT建筑事务所  继这次访问之后,昨天NEXT很荣幸的又接待了荷兰政届的两位重要人士:现年32岁的荷兰现任绿党领袖JesseKlaver和上任绿党领袖BramvanOjik/p>  约翰·范德沃特和蒋晓飞首先带着客人们参观了公司办公环境,并详细介绍了公司发展情况。在随后的交流中,约翰·范德沃特向来宾分享了NEXT在中国可持续城市发展的实践经验,重点介绍了三ahref="http:///news/"target="_blank">项目/p>约翰·范德沃特与杰西·克拉弗进行交流  首先重点介绍了由约翰·范德沃特先生的朝阳城ahref="http:///news/"target="_blank">规划博物馆,这是北京工业复兴的一个早期例子,本项目的位置坐落着三个废弃工厂,我们的目标并不是去拆除一个旧的建筑去建造一个新的建筑,而是对旧的建筑进行翻新、修复、更新,让城市规划艺术馆成为自身就是城市可持续发展的实践者,这与绿党所提倡的生态可持续发展十分契合/p>朝阳城市规划博物/p>  其次,我们介绍了NEXT对的“呼吸宅”研究,解决了诸如扩大中国现有住房存量和住房城市“蚁族”等问题,我们创造出一个我们称之为“初启单元”的预制构件来实现我们对现有住宅的有效改造和升级。我们的基本出发点是将“初启单元”设计成一个不需要与住宅所处区域的基础设施有任何联系、自成一体的产业化复合构建。它将使用能源工业最新的生态技术、设备和建筑材料。系统整合了光伏发电ahref="http:///news/39/"target="_blank">空调系统、可吸收粉尘的新型材料、雨水收集系统和垂直绿化体系。“初启单元”可对进入室内的空气进行有效清理,同时具备发电功能来补充住宅能源,储存的雨水可作为植物浇灌及卫生用水使用?/p>呼吸宅设/p>  第三,我们以山东肥城项目为例,介绍NEXT对城市新旧动能转换的实践。这55平方公里的城市重建项目包括大规模的工业用地恢复,为新工业的发展创造了数千个就业岗位,并减少大量的二氧化碳排放/p>肥城新旧动能转换  JesseKlaver在听取了NEXT的实践经验分享后,总结道:“NEXT在中国完成的项目数量以及他们对可持续城市发展规划及环境保护所做的贡献给我留下了深刻的印象。?/p>约翰·范德沃特向JesseKlaver赠送自己的书《你改变不了中国,中国改变你荷兰  为何继荷兰王后之后又一荷兰政要到访NEXT建筑事务所,多年来,NEXT秉持着创新、协调、绿色、开放的态度立足于中国建筑设计行业,坚持从更宏观的城市研究去构思建筑,考虑建筑与城市的关系,以战略性眼光来对待建筑设计与城市规划,建设海绵城市,打造生态家园?/p>  JesseKlaver作为绿党新任党首,一直致力于推动欧洲各国以及全世界各国生态组织的合作,在高速发展的中国,城市可持续发展成为当下被人关注的热点,荷兰绿党作为欧洲绿党的重要成员。两任绿党领袖此次到访NEXT,交流探讨城市可持续发展,这对NEXT来说,是又一次至高的荣誉,同时也感到一份重大的责任,我们将继续在城市的发展研究中努力/p>延伸阅读

๫棸2019-7-17 19:41:8

󰮳Dzɹܾ"/>󰮳Ͷʿع޹˾ܲλڱйҵͶʺͷӪйͷɹŹгִͬϯг󣬹ʲ̻ܺޡ提要:日前,平安银行于深圳发019年地产金融白皮书《房地产业转型、升级与创新》。这是平安银行联手住建部政策研究中心连续第六年推出地产金融白皮书/div>  来源:中国经济周/p>  日前,平安银行于深圳发布2019年地产金融白皮书ahref="http:///"target="_blank">房地/a>业转型、升级与创新》。这是平安银行联手住建部政策研究中心连续第六年推出地产金融白皮书/p>  在新的历史时期,转型升级已成为我国房地产业的必由之路。白皮书指出,在“房住不炒”定位、消费结构升级和竞争加剧的大背景下,我国房地产业的价值链面临重构/p>  住建部政策研究中心主任秦秦虹指出,我国房地产业势必从过去的重住宅开发转向多业态、多领域开发,从单纯的销售赢利转向增加服务升级、资产增值的赢利,从同质化的产品提供转向个性化、差异化、丰富度高的产品供给,我国房地产业发展的空间仍然十分广大。房地产业转型的核心,是如何以“人”的生活及生产需求为中心,提供更广、更多、更好的服务,提升更高的物业价值,从而获取新的赢利空间。当然,即使看准了趋势也未必能转型成功,因为对企业来讲,有些陌生的领域表面看似风光,实际可能暗礁丛生。转型需要对新领域、新业态、新的经营模式有深刻理解,把握其基本规律,否则难度很大?/p>  平安银行行长助理杨志群表示,我国房地产行业正开启成熟之旅,过程中会经历一些新的变化和考验。进入品质化时代,房地产的买方市场特征会愈加明显,维系高周转模式的难度势必加大,各大可能会主动追求负债率水平的降低。同时行业集中的趋势还将继续,房地产调控的机制则更加市场化、长期化。针对这些,房企和金融机构都需要提前适应,推进转型和创新/p>延伸阅读

2019-7-17 19:41:8

提要:今年全国租赁房源同比增6%,其中,上海、北京、深圳租赁房源供应量位居全国前三,占比分别是%%%/div>  文章来源spanstyle="font-family:Arial,Simsun;">澎湃新闻  126日,58同城联合安居客发布?018年中国住房租赁报告》,显示,流动人口及高校毕业生为当前住房租赁主要需求群体,租金000月以下的刚性租赁需求占市场主导地位,沪京深三地租赁房源供应量居全国前三名/p>  沪京深租赁房源供应量全国前三  据国家卫计委发布的《中国流动人口发展报告》数据显示,2015年至2017年间,我国年均流动人口达.46亿,主要流向京津冀、长三角、珠三角等经济发达地区及沿海地区,这一群体已经成为我国房屋租赁需求第一大群体?/p>  从外来人口数量看,《报告》显示TOP10均超00万人,其中上海、深圳、北京分别是973万?18万和812万人/p>  《报告》显示,今年全国租赁房源同比增长36%,其中,上海、北京、深圳租赁房源供应量位居全国前三,占比分别是%%%/p>  从全年月租金价格走势上看-8月毕业季带动大量高校毕业生进入住房租赁市场,在一定程度上影响了租金走势,其中8月份的月租金价格在全年最高;2-4月受春节假期影响,市场尚未回暖,整体租金水平处于全年最低/p>  从重点监测城市的租金水平上看,《报告》显示,目前1个城市的月租金在40平方米,北京、深圳、上海、杭个城市的月租金超0平方米。从租金涨幅上看?1个城市的月租金同比涨幅都%以内。这说明,随着建设租赁住房、搭建租赁住房信息平台、开展人才专项租赁住房试点、商业用房改建租赁住房、保障房建设分配等方式,多角度、全方位地推进政策落地/p>  8同城、安居客监测数据,今月以来,国务院和各部委至次出台政策文件支持住房租赁发展?/p>  今年3日,国务院政府工作报告指出,加大公租房保障力度,对低收入住房困难家庭要应保尽保,将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度?/p>  33日,发改委发布《关于实?018年推进新型城镇化建设重点任务的通知》,通知提到,全面放宽城市落户条件,探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。落实地方政府主体责任,2018年实现进城落300万人/p>  45日,证监会、住建部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》,提到,优先支持大中城市、雄安新区等国家政策重点支持区域、利用集体建设用地建设租赁住房试点城市的住房租赁及国家政策鼓励的其他租赁项目开展资产证券化/p>  6日,银保监会发布《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》,对保险资金参与投资长期租赁住房项目应满足条件作出规定,如项目应处于北京、上海、雄安新区以及人口净流入的大中城市试点城市?/p>  94日,国务院发布《完善促进消费体制机制实施方?2018020的通知》,要求大力发展住房租赁市场,总结推广住房租赁试点经验,加快研究建立住房租赁市场建设评估指标体系。加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台。鼓励有条件的城市结合实际探索发展共有产权住房,多渠道解决群众住房问题/p>  58安居客房产研究院首席分析师张波认为,完善租购并举,深化租赁市场调控体系、加快推进住房保障体系建设将?019年住房租赁市场的主导方向。从城市范围看,除首批开展住房租赁试点的12个城市外,上海、北京等多个非试点城市陆续发布租赁相关政策,预计2019年租赁政策会在更多城市落地。值得关注的是124日住建部会议上明确提出要补齐租赁短板,着重强调大中城市需要加快推进租赁住房建设,切实增加有效供应。因此,2019年在继续推进各项住房试点工作的基础上,推动一二线城市租赁市场健康有序有质量发展,也将是租赁政策的重点之一/p>    延伸阅读ΧйͲģҵϽܻҪںܶϸڣƷӦáִȷһЩйзġмг÷ջ͹Եҵ򡷣йCDSΪгɲռ䡣

2019-7-17 19:41:8

飬ҵΣ֮ӦӿŲá˼άӿת̽ͳԸִµӪʽͷģʽھȡʤŷʽ԰ܵ߻ӭͬʱҲдŸ߶ʵܡ提要:国家税务总局个人所得税APP目前做出微调,不再强制要求填写房屋出租人姓名、身份证号等信息,但仍需填写租赁房屋的详细地址?/div>  文章来源:北京青年报  APP更新后,当出租方类型选择为“自然人”时,出租人姓名和出租人身份证号码变为“选填”状?/p>  北青报记者了解到,国家税务总局个人所得税APP目前做出微调,不再强制要求填写房屋出租人姓名、身份证号等信息,但仍需填写租赁房屋的详细地址?/p>  体验  出租人信息变为“选填/strong>  记者登录个人所得税APP后,在住房租金信息填写中,当出租方类型选择为“自然人”时,出租人姓名和出租人身份证号码为“请输入”状态;当出租方类型选择为“组织”时,出租单位名称为“请填写”。而该APP更新后,当出租方类型选择为“自然人”时,出租人姓名和出租人身份证号码变为“选填”状态;当出租方类型选择为“组织”时,出租单位名称也变为“选填”状态?/p>  不过北青报记者发现,由于这种变化在个人所得税APP的最新版本更新后才会出现,因此目前并非所有用户都能看到,这主要是不同品牌手机的应用商店软件更新存在时间差。北青报记者的安卓系统手机目前已显示选填项,而iOS系统手机则仍然是旧版本?/p>  解读  不意味着不再追溯税金  对此,有舆论解读此举是为了平息承租人与出租人的一些争端,因为此前有报道称,详细信息的填写可能会使得此前出租房屋收取租金却不纳税的出租人被追溯税金,因而引发了出租人不愿让承租人填报租金扣除内容的争端,甚至因此引发一些出租人上涨租金的现象?/p>  不过昨天有财税业内人士向北青报记者表示,这次APP填报信息的微调并不意味着税务部门已经默认不再追溯税金,因为从目前填报的信息来看,也能准确确定相关租金信息。“由于确认了房屋详细地址,因此与出租房屋房主未来是否不会再被追溯租赁税费并无太大关联”。因此他认为,此次变化应该更多的是为了解决租客无法获得出租人详细身份信息的难题,以及避免出租人担心自己身份信息泄露的问题/p>延伸阅读

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